алаза онлайн

Продажа квартиры по переуступке права требования ДДУ

Шаблон для составления договора при покупке или продаже строящегося объекта недвижимости физическим лицом путем переуступки права требования
Как происходит переуступка прав по дду
Для продажи квартир, купленных в строящихся домах у застройщиков по договору долевого участия, недвижимость на первичном рынке, не обязательно ждать завершения строительства.

Их можно продать, не дожидаясь сдачи дома застройщиком, путем переуступки права требования

Содержание

Переуступка по дду. Что это?
Процедура оформления
Как правильно заполнить шаблон
Юридические тонкости
Скачать шаблон
Если вам некогда составлять договор

Что такое ДДУ и переуступка прав требования
Договор долевого участия (сокращенно ДДУ) - документ, содержащий исчерпывающие сведения об условиях строительства, сроках сдачи, а также цене приобретаемого объекта недвижимости у какой-либо строительной компании. Данный документ подписывается при покупке недвижимости у застройщика на начальных этапах строительства. По сути клиент приобретает не квартиру, а право на получение квартиры в конце срока строительства.

Застройщику выгодно строить недвижимость не за свои деньги, а на средства покупателей, так как это прямое финансирование без банковских процентов.
    В связи с большими рисками и в целях защиты средств дольщиков Росреестр обязан регистрировать отношения между застройщиком и клиентом.

    Однако из-за отсутствия физического объекта недвижимости на ранних этапах строительства, регистрируется только право требования от застройщика достроить и передать жилье в собственность клиенту.
    Дольщик вложивший свои средства в строительство может распоряжаться своим правом требования по своему желанию:
    продать, подарить, завещать и т.д.

    Для этого составляется договор переуступки права требования, где одна сторона - тот, кто вложил деньги в стройку, передает другой стороне - тому, кто хочет приобрести недвижимость после завершения строительства, право требовать от застройщика передать это жилье в собственность.
      Стороны в договоре переуступки права:

      Цедент - сторона переуступающее право
      Цессионарий - сторона приобретающее право
      Застройщик - организация строящая объект недвижимости

      Цена переуступки может превышать цену самого объекта долевого строительства.
      Процедура оформления переуступки права требования
      Согласие застройщика на переуступку

      Прежде чем делать расчет между сторонами застройщик должен согласовать договор договор переуступки прав по дду визой руководителя.
      Основные условия для согласования уступки застройщиком:

      Отстуствие задолженности у Цедента перед строительной компанией
      Разрешение банка на переуступку, если объект покупается в ипотеку
      Некоторые застройщики сами составляют договор переуступки, но в большинстве случаев этим приходится заниматься самостоятельно.

      Если будут выполнены все условия, руководитель или иной представитель застройщика согласовывает договор и подписывает его.
      Подписание договора между сторонами

      При оформлении переуступки за наличные деньги расчеты делаются в день подписания договора и регистрируются в Росреестре.

      Если Цессионарий приобретает недвижимость в ипотеку, в договоре расписывается порядок расчетов с учетом условий банка.

      Деньги Цеденту выплачивает банк после регистрации договора.
      Как правильно заполнить шаблон договора о переуступке прав требования

      Обратите внимание на макросные поля для автоматического заполнения. Они помогут вам быстрее ориентироваться в тексте шаблона. Если требуется внести существенные изменения, воспользуйтесь режимом конструктора Word. На правых полях документа мы сделали пояснения по пунктам
        Юридические тонкости оформления
          1
          Изменения в законодательстве от июня 2019 г.
          С июня 2019 г. оплата по договорам долевого участия производятся не напрямую застройщику, а в эскроу счет в банке. Застройщики не могут распоряжаться этими деньгами до завершения строительства объекта недвижимости
          Если вам некогда составлять договор
          Закажите у нас все виды электронных услуг, в том числе и подготовку договоров к подписанию за минимальную цену
          Если нужны другие шаблоны