Напишите нам
в мессенджерах или закажите обратный звонок и получите бесплатную консультацию
Написать в WhatsUp
Написать в Telegram
Бесплатная консультация
Задайте любой интересующий вопрос и мы ответим вам на вашу электронную почту
Обратный звонок
Специалист свяжется с вами по телефону и ответит на любые возникшие вопросы
Свяжитесь с нами через мессенджеры, e-mail или закажите обратный звонок
алаза онлайн
Соглашение о распределении долей между членами семьи
Применяется при оформлении недвижимости по нотариальному обязательству родителей после использовании средств материнского капитала
Как выделить доли по мат капиталу
Ниже описана вся процедура составления документов, регистрации долей, а также вы можете скачать шаблон самого соглашения
Содержание
Процедура выделения долей детям по мат. капиталу
Как правильно заполнить шаблон
Юридические тонкости
Скачать шаблон
Если вам некогда составлять договор
Ниже описана вся процедура составления документов, регистрации долей, а также вы можете скачать шаблон самого соглашения
Содержание
Процедура выделения долей детям по мат. капиталу
Как правильно заполнить шаблон
Юридические тонкости
Скачать шаблон
Если вам некогда составлять договор
Процедура оформления и регистрации
Весь процесс распределения долей мы условно можем разделить на два этапа, между которыми может пройти очень большое количество времени, и на это следует обратить внимание:
Весь процесс распределения долей мы условно можем разделить на два этапа, между которыми может пройти очень большое количество времени, и на это следует обратить внимание:
- Заявление в пенсионный фонд с просьбой направить средства на приобретение недвижимости и составление нотариального обязательства о выделении долей детям и другим членам семьи.
- Распределение этих долей между членами семьи после оформления недвижимости в собственность
Первый этап. Нотариальное обязательство и заявление в ПФР
Наличие нотариального обязательства по долям на мат капитал - необходимое условие пенсионного фонда для перечисления средств материнского капитала в счет оплаты недвижимости. Поэтому вас обяжут сначала оформить данный документ у нотариуса, только потом примут заявление на перечисление средств.
Заявление в ПФР вы можете подать через портал Госуслуг, либо в офисах пенсионного фонда вашего города
Наличие нотариального обязательства по долям на мат капитал - необходимое условие пенсионного фонда для перечисления средств материнского капитала в счет оплаты недвижимости. Поэтому вас обяжут сначала оформить данный документ у нотариуса, только потом примут заявление на перечисление средств.
Заявление в ПФР вы можете подать через портал Госуслуг, либо в офисах пенсионного фонда вашего города
Вам не стоит беспокоится о правильности заполнения данного документа. Все необходимые пункты и верные формулировки пропишет нотариус.
Второй этап. Распределение долей между членами семьи
Оформляется соглашение в простой письменной форме, если семья полная. Если семья не полная, маме придется оформлять соглашение через нотариуса. В этом случае, как и на первом этапе, беспокоится о правильности заполнения и составления договора не стоит
Оформляется соглашение в простой письменной форме, если семья полная. Если семья не полная, маме придется оформлять соглашение через нотариуса. В этом случае, как и на первом этапе, беспокоится о правильности заполнения и составления договора не стоит
Рассмотрим вариант, когда соглашение составляется без участия нотариуса.
Как правило, между первым и вторым этапом проходит очень много времени - от нескольких месяцев до нескольких лет (это связано с тем, что большинство квартир покупаются в ипотеку). В связи с этим часто родители забывают о своих обязательствах, и всплывает это только при продаже подобной недвижимости. Подробно об этой теме мы писали в статье "Как купить квартиру, где собственником является ребенок"
Как правило, между первым и вторым этапом проходит очень много времени - от нескольких месяцев до нескольких лет (это связано с тем, что большинство квартир покупаются в ипотеку). В связи с этим часто родители забывают о своих обязательствах, и всплывает это только при продаже подобной недвижимости. Подробно об этой теме мы писали в статье "Как купить квартиру, где собственником является ребенок"
Соглашение о распределении долей в отличие от обычного договора имеет только одну сторону - маму и папу, которые действуют от имени своих несовершеннолетних детей. После заполнения соглашения, его подписывают родители за себя и за своих детей. Регистрируется соглашение, как обычный договор купли-продажи, в течение 9 рабочих дней в отделениях Росреестра или МФЦ.
Как правильно заполнить шаблон соглашения
Данный шаблон составлен в формате Word и имеет макросные поля для автоматического заполнения и выпадающие списки. Если вам нужно изменить всю структуру шаблона, используйте встроенный конструктор Microsoft Word
Данный шаблон составлен в формате Word и имеет макросные поля для автоматического заполнения и выпадающие списки. Если вам нужно изменить всю структуру шаблона, используйте встроенный конструктор Microsoft Word
Юридические тонкости оформления
Несмотря на простоту оформления соглашения, вы должны учитывать несколько юридических моментов, без которых вы не сможете выделить доли детям в купленной квартире
Несмотря на простоту оформления соглашения, вы должны учитывать несколько юридических моментов, без которых вы не сможете выделить доли детям в купленной квартире
1
Если квартира куплена в ипотеку
В этом случае вы не сможете выделить доли детям до погашения ипотечного долга, потому что недвижимость будет находится в залоге у банка, и на нее будут наложены обременения.
Обычно эта проблема встает перед людьми, решившими продать недвижимость до погашения ипотеки
Решение
Погасить ипотеку за счет средств покупателя, либо получить разрешение банка на выделение долей (некоторые банки идут на этот шаг)
Обычно эта проблема встает перед людьми, решившими продать недвижимость до погашения ипотеки
Решение
Погасить ипотеку за счет средств покупателя, либо получить разрешение банка на выделение долей (некоторые банки идут на этот шаг)
2
Срок на выделение долей детям
По закону родители обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев после оформления недвижимости в собственность.
Однако ни один орган государственной власти не осуществляет контроль за исполнением этого обязательства. Поэтому если родители забудут выделить доли по нотариальному документу, то никто им об этом не напомнит.
Опасность
Это налагает риски на покупателей подобной недвижимости, которые по незнанию могут купить квартиру или дом, а органы опеки оспорят эту сделку в судебном порядке. Обязательно уточняйте у собственников недвижимости информацию об использовании мат. капитала при покупке
Однако ни один орган государственной власти не осуществляет контроль за исполнением этого обязательства. Поэтому если родители забудут выделить доли по нотариальному документу, то никто им об этом не напомнит.
Опасность
Это налагает риски на покупателей подобной недвижимости, которые по незнанию могут купить квартиру или дом, а органы опеки оспорят эту сделку в судебном порядке. Обязательно уточняйте у собственников недвижимости информацию об использовании мат. капитала при покупке
3
Если семья неполная
Оформить выделение долей детям без участия нотариуса будет невозможно
Если нужны другие шаблоны