Напишите нам

в мессенджерах или закажите обратный звонок и получите бесплатную консультацию

Написать в WhatsUp

Написать в Telegram

Бесплатная консультация

Задайте любой интересующий вопрос и мы ответим вам на вашу электронную почту

Обратный звонок

Специалист свяжется с вами по телефону и ответит на любые возникшие вопросы

Оформление

Шаблоны договоров

Каталог

Свяжитесь с нами через мессенджеры, e-mail или закажите обратный звонок

АЛАЗА ЖУРНАЛ

Как купить квартиру где собственником является ребенок

Пошаговая инструкция по покупке квартиры где собственниками являются дети за наличный расчет

Содержание

Специфика процедуры оформления
Какие документы нужны
Нотариальное соглашение и шаблон договора для скачивания
Пошаговая инструкция по оформлению

СПЕЦИФИКА ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С СОБСТВЕННИКОМ-РЕБЕНКОМ

Условия сделки: 1 или более собственников в т.ч. дети. Квартира без обременений, покупатель с наличными деньгами.

Квартиры с несовершеннолетними собственниками появляются из за покупки недвижимости на средства материнского капитала. Бывают и другие причины, однако большинство родителей прибегают к возможности вложить мат. капитал в жилье. Поэтому у такой квартиры как правило бывают 4 собственника: отец, мать и двое детей.

Сделки с подобными квартирами происходит под жестким контролем РОНО. Поэтому родителям прежде чем искать покупателя нужно решить будут ли они покупать новую квартиру или же деньги пойдут на другие цели. Потому что без выделения доли детям в другой квартире, текущую продать не получится.

Важно иметь ввиду, что обращаться в органы опеки нужно перед выделением долей детям, но никак не после.

Если вы выделите доли сначала и только потом попросите разрешение на продажу, органы опеки однозначно откажут мотивируя свой отказ тем, что к моменту обращения родителей, доли принадлежащие детям не имеют отношения к продаваемой квартире.

Это неизбежно приведет к дополнительным расходам по выбору и оплате долей в еще одном объекте недвижимости

Какие документы нужны для выделения долей детям и продажи объекта недвижимости

Что требуется от продавца:

Документ подтверждающий право собственности на объект
Выписка из ЕГРН
Технический паспорт объекта
Выписка из домовой книги на продаваемую квартиру
Выписка из домовой книги где прописаны дети, если они не проживают в продаваемой квартире.
Нотариальное обязательство на выделение долей детям, если доли в продаваемой квартире еще не выделены.
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам в продаваемой квартире и в квартире где прописаны дети если они не прописаны в продаваемой квартире.
Паспорт собственника.
Свидетельство о рождении детей.
Свидетельство о браке.
Справка об износе объекта недвижимости.

Нотариальное соглашение о распределении долей

Если в продаваемой квартире доли детям еще не выделены, а на руках у родителей есть нотариальное обязательство на выделение долей, то нотариус на основании этого документа составляет "Соглашение о распределении долей" между родителями и детьми.

Договор купли-продажи

Составляется нотариусом при присутствии сторон. Если недвижимость находится в долевой собственности, договор в обязательном порядке должен заверяться нотариусом.

Если супруги в разводе, то дополнительно запрашивается нотариальное согласие одного из супругов

Шаблон договора купли-продажи доли

Шаблон договора купли-продажи стандартный

Соглашение о задатке/авансе

При покупке или продаже недвижимости неотъемлемой частью сделки является соглашение о задатке либо об авансе. Оно как и договор должно составляться с учетом требований и не содержать ошибок.

В соглашении должна быть дата составления
Цена покупки и адрес объекта
Паспортные данные сторон
Срок выхода на сделку
Сумму задатка или аванса
Штрафные санкции при нарушении условий соглашения

Шаблон соглашения для скачивания

Пошаговая инструкция при оформлении квартиры
с несовершеннолетним собственником

Подбор объекта недвижимости

Продавец и покупатель согласовывают сделку и заключают соглашение о задатке или авансе. Сумма соглашения оговаривается совместно. В соглашении нужно указать сроки не менее чем 2 месяца. Сделки с РОНО проходят намного дольше чем обычные

Выделение долей детям в продаваемой квартире

Если родители после использования мат.капитала не выделили доли в квартире и имеют на руках только нотариальное обязательство на выделение долей, нужно сначала составить нотариальное соглашение о распределение долей детям. Зарегистрировать в Росреестре это соглашение, только потом переходить к следующему шагу.

В некоторых отделениях РОНО разрешают выделение долей по обязательству сразу в приобретаемой квартире, однако это на усмотрение органов опеки. Поэтому лучше сначала выделить доли, а потом уже продолжить шаги по продаже.

Получение разрешения на продажу квартиры от органов опеки

Как только проходит регистрация детей в качестве собственников в продаваемой квартире, следует идти получать разрешение на продажу от РОНО.
В связи с тем что ваши дети к тому моменту будут собственниками продаваемого объекта, вам придется выделить доли детям либо в приобретаемой квартире после продажи, либо в любой другой квартире, которую одобрят органы опеки.

Одобрение органами опеки приобретаемого объекта

На данном этапе продавцы сами становятся покупателями и ищут объект недвижимости идентичный по характеристикам для представления в РОНО. Данная процедура идентична тем, что мы описывали в статьях "Как купить квартиру за наличку", "Как купить квартиру в ипотеку". После того как находится подходящий объект, требуется предоставить все документы на выбранный объект органам опеки. После проверки РОНО выдает решение:
1) Одобряет объект ( в этом случае переходим на следующий шаг)
2) Не одобряет объект (в этом случае ищем другой объект).

Составление нотариального договора купли-продажи на продаваемый объект и регистрация перехода права

Если органы опеки одобряют объект, они дают письменное разрешение на продажу и на основе данного разрешения нотариус оформляет договор купли-продажи, где родители продают от имени детей квартиру с ранее выделенными долями.
После этого они должны приобрести встречный объект для последующего выделения долей уже там.

РОНО может дать разрешение с двумя условиями:
1. Либо встречный объект должен быть приобретен в течение трех месяцев после продажи изначальной недвижимости.
2. Либо сделки по продаже своей недвижимости и покупке выбранного объекта должны происходить в один день.

Регистрация перехода права собственности

Если стороны не допустили ошибок при составлении договора, правильно оплатили государственную пошлину, в течение 10 дней после сдачи документов, регистрационный орган оформит переход права собственности

Покупателю перейдет право собственности на первую квартиру. А продавцы вместе с детьми приобретут выбранный ранее и одобренный РОНО объект.

Эту процедуру придется повторять каждый раз до достижения детьми дееспособного возраста

Показать/добавить комментарии