|
TR
RU
Шаблоны договоров
Оформление
Каталог
Напишите нам
в мессенджерах или закажите обратный звонок и получите бесплатную консультацию
Написать в WhatsUp
Написать в Telegram
Бесплатная консультация
Задайте любой интересующий вопрос и мы ответим вам на вашу электронную почту
Обратный звонок
Специалист свяжется с вами по телефону и ответит на любые возникшие вопросы
Оформление
Шаблоны договоров
Каталог
Свяжитесь с нами через мессенджеры, e-mail или закажите обратный звонок
АЛАЗА ЖУРНАЛ

Как купить квартиру (вторичку) в ипотеку

Подробная инструкция – как купить квартиру у физ. лица в ипотеку если квартира без обременений и с одним собственником

СПЕЦИФИКА ОФОРМЛЕНИЯ.
КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ

При покупке за ипотечные средства в сделке участвуют три стороны – покупатель, продавец и банк. Процедура одобрения ипотеки здесь рассматриваться не будет. Будем считать, что у покупателя уже одобрен ипотечный кредит.

Какие документы нужны чтобы купить квартиру в ипотеку

Чтобы знать какую квартиру можно купить в ипотеку, а какую банк может отклонить, заранее проверьте историю объекта, самого собственника, закажите выписку из ЕГРН и проверьте наличие арестов у судебных приставов.

Какие документы требуются от собственника:

  1. Документ подтверждающий право собственности на объект
  2. Выписка из ЕГРН
  3. Технический паспорт объекта
  4. Выписка из домовой книги
  5. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (не во всех банках)
  6. Паспорт собственника
  7. Если продавец в браке, требуется нотариальное согласие одного из супругов на продажу (если не совместная собственность

Договор купли-продажи

При ипотечной покупке чаще всего и договор и акт приема передачи составляет сам банк. Поэтому каких либо действий от сторон не требуется

Отчет об оценке объекта для банка

Существенный документ для выдачи ипотечного кредита, а также для совершения сделки. Банк заказывает оценку у аккредитованных оценочных компаний. Либо покупатель выбирает и заказывает оценку самостоятельно.
Оценка оплачивается покупателем.
Стоимость оценки зависит от банка и оценочной компании. В среднем от 1900 р.

Соглашение о задатке/авансе

При покупке или продаже недвижимости неотъемлемой частью сделки является соглашение о задатке либо об авансе. Оно как и договор должно составляться с учетом требований и не содержать ошибок.

  1. В соглашении должна быть дата составления
  2. Цена покупки и адрес объекта
  3. Паспортные данные сторон
  4. Срок выхода на сделку
  5. Сумму задатка или аванса
  6. Штрафные санкции при нарушении условий соглашения
Шаблон соглашения для скачивания

Как купить квартиру в ипотеку. Пошаговая инструкция

1
Подбор объекта недвижимости
Продавец и покупатель согласовывают сделку и заключают соглашение о задатке или авансе. Сумма соглашения оговаривается совместно. В соглашении указывается дата выхода на сделку
2
Подготовка документов и составление договора
Прежде чем составлять договоры, банк запрашивает у продавца правоустанавливающие документы

Проверив квартиру на соответствие требованиям, банк заказывает оценку рыночной стоимости у аккредитованной оценочной компании.

Эти действия банка могут занять от 1.5 до 2 недель в зависимости от обстоятельств.

В виду отсутствия обременений, от сторон не требуется никаких дополнительных документов. Хотя для безопасности сделки следует проверить объект по всем параметрам (аресты, обременения в банках, использование мат. капитала и др.)
3
Подписание договора
Договор купли-продажи банк составляет самостоятельно (не всегда), назначает день и отделение банка куда приглашаются стороны. В день сделки покупатель подписывает ипотечный договор и договор купли-продажи с продавцом.
А также банк готовит закладную.
4
Первоначальный взнос по ипотеке от покупателя
1) вносится покупателем напрямую в банк.
2) отдается на руки продавцу под расписку, которая в последующем засчитывается банком в счет первоначального взноса.

Полный расчет между сторонами происходит по факту регистрации договора
5
Подача документов на регистрацию и оплата гос. пошлины
Документы на регистрацию сдаются сторонами в рег. палату либо в МФЦ. Банк не занимается подачей документов на регистрацию (если сделка не электронная). Присутствовать должны обе стороны и при себе иметь удостоверения личности (паспорт), договор купли-продажи, ипотечный договор и закладную выданную банком.

Государственная пошлина на регистрацию составляет 2000 р. и оплачивается покупателем.
6
Регистрация перехода права собственности
Если стороны не допустили ошибок при составлении договора, правильно оплатили государственную пошлину, в течение 10 дней после сдачи документов, регистрационный орган оформит переход права собственности

Покупатель получит выписку из ЕГРН где будет отметка об обременении в пользу банка на сумму ипотечного кредита.

Вам также может быть интересно

Как купить квартиру с несовершеннолетним собственником
Собственный ребенок может сорвать сделку по продаже квартиры
Купить квартиру с двумя или более собственниками за наличный расчет
Купить квартиру с обременением за наличку
Купить квартиру (вторичку) в ипотеку
Купить квартиру за наличку