Купить квартиру за наличные деньги на вторичном рынке

Неотъемлемая часть сделки. После того как объект был выбран, вторым этапом стороны должны составить данное соглашение.

Зачем нужно соглашение о задатке?
Юридически для приобретения или продажи недвижимости, этот документ необязателен.

Однако если ваша сделка может затянутся или назначена на неопределенный срок, соглашение о задатке поможет закрепить намерения сторон в запланированной сделке.

Оно как и договор должно составляться с учетом требований и не содержать ошибок.

Что должно содержаться в соглашении о задатке?

1. Дата составления
2. Цена покупки и адрес объекта
3. Паспортные данные сторон
4. Срок выхода на сделку
5. Сумма задатка
6. Штрафные санкции при нарушении условий соглашения

Составляется сторонами самостоятельно либо в агентствах недвижимости под контролем специалистов. Нет четких регламентов на содержание, однако должны быть учтены существенные условия без, которых договор будет ничтожным.

1. В договоре должна присутствовать цена объекта
2. Должен быть прописан адрес и характеристики объекта
3. В договоре должен присутствовать порядок расчетов
4. Должны быть оговорены сроки передачи объекта
5. Все паспортные данные сторон
6. Подписи сторон (Фамилия инициалы и подпись пишутся от руки)

Составляется сторонами самостоятельно либо в агентствах недвижимости под контролем специалистов. В тексте должны присутствовать четко оговоренные сроки передачи объекта, паспортные данные сторон, а также все данные о состоянии: ремонт, недостатки, существенные примечания. Акт как правило составляется в прошедшем времени. Подписи сторон заполняются от руки по образцу - Фамилия инициалы, подпись.

Расписка о получении денежных средств от покупателя пишется продавцом только от руки и в момент передачи денег. Расписка является подтверждением расчета между сторонами и пишется в прошедшем времени. Не допускаются исправления и вычеркивания.

Если продавец в браке и объект не находится в общей совместной собственности

Существует вариант при котором расчет между сторонами происходит после регистрации перехода права собственности.

В этом случае возникает понятие – ипотека в пользу продавца. Объект недвижимости регистрируется с обременением в пользу собственника до получения им денег за свою квартиру. Пока покупатель не оплатит оговоренную в договоре сумму, он не сможет распоряжаться объектом недвижимости.

После расчетов сторон между собой, они подают заявление на снятие обременения в МФЦ/рег. палату и покупатель получает все виды права на собственность (Право пользования, право проживания и право распоряжения).

Такой вид сделки проводится с целью обезопасить покупателя от непредвиденных ситуаций с регистрацией – приостановка или отказ в регистрации по каким-либо причинам и потери денег, однако затягивает время сделки более чем на 10 дней и сторонам приходится встречаться дважды – для подачи документов и при передаче денег продавцу.