|
TR
RU
Шаблоны договоров
Оформление
Каталог
Напишите нам
в мессенджерах или закажите обратный звонок и получите бесплатную консультацию
Написать в WhatsUp
Написать в Telegram
Бесплатная консультация
Задайте любой интересующий вопрос и мы ответим вам на вашу электронную почту
Обратный звонок
Специалист свяжется с вами по телефону и ответит на любые возникшие вопросы
Оформление
Шаблоны договоров
Каталог
Свяжитесь с нами через мессенджеры, e-mail или закажите обратный звонок
АЛАЗА ЖУРНАЛ

Как купить ипотечную квартиру за наличный расчет или в ипотеку

Подробная инструкция - как купить ипотечную квартиру находящуюся в залоге у банка

СПЕЦИФИКА СДЕЛКИ

Распространенная сделка несущая больше рисков для покупателя в сравнении с другими типами продажи. Купить ипотечную квартиру совсем без риска не получится (см. чем рискует покупатель приобретая квартиру), потому что ипотечный долг должен гасится за счет средств покупателя. Однако его можно минимизировать, если следовать нескольким правилам.

1) Обязательно заключать соглашение о задатке либо предварительный договор, где будут прописаны все шаги по оформлению сделки.

2) Вносить платеж по досрочному погашению ипотечного кредита самостоятельно от имени покупателя. В этом случае у вас будет доказательство, что ипотека была погашена за ваш счет.

Можно ли купить ипотечную квартиру в ипотеку?
Такая сделка возможна если ипотека продавца и ипотека покупателя оформлена в одном и том же банке, а закладная по объекту недвижимости, не продана и не передана.

В данной ситуации купить ипотечную квартиру находящуюся в залоге у банка можно путем переуступки ипотеки от одного лица к другому в рамках одного объекта недвижимости.

Какие документы нужны при оформлении

  1. Документ подтверждающий право собственности на объект
  2. Выписка из ЕГРН
  3. Выписка из домовой книги
  4. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (не во всех банках)
  5. Паспорт собственника
  6. Если продавец в браке, требуется нотариальное согласие одного из супругов на продажу (если не совместная собственность)
  7. Справка об остатке задолженности перед банком

Договор купли-продажи и акт приема передачи

Составляется сторонами самостоятельно либо в агентствах недвижимости под контролем специалистов. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора
Шаблон договора купли-продажи объекта с обременением. Скачать
Шаблон акта приема-передачи. Скачать

Соглашение о задатке/аванса

При покупке или продаже недвижимости неотъемлемой частью сделки является соглашение о задатке либо об авансе. Оно как и договор должно составляться с учетом требований и не содержать ошибок.

  1. В соглашении должна быть дата составления
  2. Цена покупки и адрес объекта
  3. Паспортные данные сторон
  4. Срок выхода на сделку
  5. Сумму задатка или аванса
  6. Штрафные санкции при нарушении условий соглашения
Шаблон соглашения. Скачать

Нотариальное согласие супруга

Если продавец в браке и объект не находится в общей совместной собственности

Как купить ипотечную квартиру в залоге у банка. Пошаговая инструкция (вариант №1)

1
Подбор объекта недвижимости
Продавец и покупатель согласовывают сделку и заключают соглашение о задатке или авансе, где указывается сумма обременения объекта и сроки погашения покупателем данного обременения. Сумма самого соглашения оговаривается совместно. В соглашении указывается дата выхода на сделку
2
Погашение задолженности по ипотеке
С момента подписания соглашения о задатке и передаче денег продавцу, начинается процедура погашения ипотечного долга собственника и снятия обременения с квартиры.

Определяется точная сумма долга на момент погашения. Покупатель либо самостоятельно от своего имени вносит средства на счет, либо отдает деньги продавцу под целевое обязательство погасить ипотечный долг.

Это занимает от 1 до 3 дней в зависимости от способа оплаты - наличный/безналичный.
3
Снятие обременения с объекта
Договор ипотечного кредита закрывается. Теперь остается снять обременение с объекта недвижимости в росреестре и получить обновлённую выписку из ЕГРН. Всю процедуру банк проводит либо самостоятельно, либо совместно с продавцом квартиры.
Сроки на эти процедуры стандартные – до 10 дней.

По истечению нужного времени собственник получает на руки новую выписку из ЕГРН уже со снятым обременением.
4
Составление договора и оформление перехода права
Теперь можно начинать процедуру заключения договора купли-продажи по сценарию - покупка квартиры за наличный расчет. В договоре указывается, что определенная сумма была уже оплачена покупателем в качестве погашения ипотеки. Остальная сумма оплачивается по желанию сторон, либо до регистрации права либо после регистрации перехода права по сценарию ипотеки в пользу продавца.
5
Регистрация перехода права собственности
Если стороны не допустили ошибок при составлении договора, правильно оплатили государственную пошлину и сделали расчеты между собой, в течение 10 дней после сдачи документов, регистрационный орган оформит переход права собственности

Как купить ипотечную квартиру у собственника. Пошаговая инструкция (вариант №2)

1
Подписание договора и полный расчет между сторонами
Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и делают полный расчет на основании договора купли-продажи.

Подают документы на переход права собственности в МФЦ. Пока идет регистрация продавец за счет средств покупателя погашает ипотечную задолженность
2
Приостановка регистрации
Регистрацию перехода права в рег. палате приостанавливают по причине наличия обременения в банке. Стороны дожидаются погашения банком ипотеки и закрытия ипотечного договора.

Как только банк выдает справку о погашении задолженности, продавец доносит справку в рег. палату. Процесс оформления перехода права возобновляется и по истечению нужного количества времени, покупатель получает чистую выписку из ЕГРН без обременения
3
Примечание
Такой способ оформления удобен если стороны уже договорились о сделке и у покупателя деньги на руках.

Если покупателю требуется время на снятие денег или он ждет продажи своей квартиры, лучше прибегнуть к варианту с соглашением о задатке и закрепить намерения обеих сторон на срок необходимый для сбора денег

Вам также может быть интересно

Купить квартиру с двумя или более собственниками за наличный расчет
Купить квартиру (вторичку) в ипотеку
Купить квартиру за наличку