АЛАЗА ЖУРНАЛ
АЛАЗА ЖУРНАЛ

Как купить квартиру с обременением за наличный расчет

Подробная инструкция - как купить квартиру у физ. лица если квартира с обременением в банке за наличный расчет

СПЕЦИФИКА СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ


Распространенная сделка несущая больше рисков для покупателя в сравнении с другими типами продажи недвижимости. Риск обусловлен тем, что ипотечный долг покрывается за счет средств покупателя.

В данной ситуации обязательно требуется заключать соглашение о задатке, чтобы у продавца не было соблазна отказаться от продажи после погашения ипотеки (см. чем рискует покупатель приобретая квартиру).

Какие документы нужны при оформлении

  1. Документ подтверждающий право собственности на объект
  2. Выписка из ЕГРН
  3. Выписка из домовой книги
  4. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (не во всех банках)
  5. Паспорт собственника
  6. Если продавец в браке, требуется нотариальное согласие одного из супругов на продажу (если не совместная собственность)
  7. Справка об остатке задолженности перед банком

Договор купли-продажи и акт приема передачи

Составляется сторонами самостоятельно либо в агентствах недвижимости под контролем специалистов.

Соглашение о задатке/аванса

При покупке или продаже недвижимости неотъемлемой частью сделки является соглашение о задатке либо об авансе. Оно как и договор должно составляться с учетом требований и не содержать ошибок.

  1. В соглашении должна быть дата составления
  2. Цена покупки и адрес объекта
  3. Паспортные данные сторон
  4. Срок выхода на сделку
  5. Сумму задатка или аванса
  6. Штрафные санкции при нарушении условий соглашения

Нотариальное согласие супруга

Если продавец в браке и объект не находится в общей совместной собственности

Пошаговая инструкция при оформлении квартиры (вариант №1)

1
Подбор объекта недвижимости
Продавец и покупатель согласовывают сделку и заключают соглашение о задатке или авансе, где указывается сумма обременения объекта и сроки погашения покупателем данного обременения. Сумма самого соглашения оговаривается совместно. В соглашении указывается дата выхода на сделку
2
Погашение задолженности по ипотеке
С момента подписания соглашения о задатке и передаче денег продавцу, начинается процедура погашения ипотечного долга собственника и снятия обременения с квартиры.

Определяется точная сумма долга на момент погашения. Покупатель либо самостоятельно от своего имени вносит средства на счет, либо отдает деньги продавцу под целевое обязательство погасить ипотечный долг.

Это занимает от 1 до 3 дней в зависимости от способа оплаты - наличный/безналичный.
3
Снятие обременения с объекта
Договор ипотечного кредита закрывается. Теперь остается снять обременение с объекта недвижимости в росреестре и получить обновлённую выписку из ЕГРН. Всю процедуру банк проводит либо самостоятельно, либо совместно с продавцом квартиры.
Сроки на эти процедуры стандартные – до 10 дней.

По истечению нужного времени собственник получает на руки новую выписку из ЕГРН уже со снятым обременением.
4
Составление договора и оформление перехода права
Теперь можно начинать процедуру заключения договора купли-продажи по сценарию - покупка квартиры за наличный расчет. В договоре указывается, что определенная сумма была уже оплачена покупателем в качестве погашения ипотеки. Остальная сумма оплачивается по желанию сторон, либо до регистрации права либо после регистрации перехода права по сценарию ипотеки в пользу продавца.
5
Регистрация перехода права собственности
Если стороны не допустили ошибок при составлении договора, правильно оплатили государственную пошлину и сделали расчеты между собой, в течение 10 дней после сдачи документов, регистрационный орган оформит переход права собственности

Пошаговая инструкция при оформлении квартиры (вариант №2)

1
Подписание договора и полный расчет между сторонами
Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и делают полный расчет на основании договора купли-продажи.

Подают документы на переход права собственности в МФЦ. Пока идет регистрация продавец за счет средств покупателя погашает ипотечную задолженность
2
Приостановка регистрации
Регистрацию перехода права в рег. палате приостанавливают по причине наличия обременения в банке. Стороны дожидаются погашения банком ипотеки и закрытия ипотечного договора.

Как только банк выдает справку о погашении задолженности, продавец доносит справку в рег. палату. Процесс оформления перехода права возобновляется и по истечению нужного количества времени, покупатель получает чистую выписку из ЕГРН без обременения
3
Примечание
Такой способ оформления удобен если стороны уже договорились о сделке и у покупателя деньги на руках.

Если покупателю требуется время на снятие денег или он ждет продажи своей квартиры, лучше прибегнуть к варианту с соглашением о задатке и закрепить намерения обеих сторон на срок необходимый для сбора денег
Остались вопросы?
Воспользуйтесь бесплатным онлайн риэлтором
Зарегистрируйтесь и получите подробную консультацию по вашей сделке в режиме онлайн
E-mail
Телефон
Имя

Вам также может быть интересно

Made on
Tilda