АЛАЗА ЖУРНАЛ
АЛАЗА ЖУРНАЛ

Как купить квартиру с двумя или более собственниками за наличный расчет

Подробная инструкция - как купить квартиру у физ. лица если квартира без обременения и с двумя собственниками за наличный расчет

СПЕЦИФИКА СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ДВУМЯ ИЛИ БОЛЕЕ СОБСТВЕННИКАМИ

Процесс оформления сделки различается на два вида в зависимости от типа собственности у продавца.

  1. Общая совместная собственность супругов
  2. Общая долевая собственность

Если покупаемая квартира относится к первому типу, процедура оформления идентична той, которую мы описывали в статье «Покупка квартиры за наличный расчет». Разница только в том, что в данном случае в договоре присутствуют два продавца состоящие в браке.

Общая долевая собственность предусматривает оформление только через нотариуса. Незаверенные нотариально договоры росреестром не принимаются. Нотариус проверяет необходимые документы и составляет договор купли-продажи

Какие документы нужны при оформлении

  1. Документ подтверждающий право собственности на объект
  2. Выписку из ЕГРН нотариус заказывает самостоятельно
  3. Выписка из домовой книги
  4. Паспорта всех собственников
  5. Техпаспорт на объект

Договор купли-продажи и акт приема-передачи

Составляется и заверяется нотариусом в присутствии всех сторон

Соглашение о задатке/авансе

При покупке или продаже недвижимости неотъемлемой частью сделки является соглашение о задатке либо об авансе. Оно как и договор должно составляться с учетом требований и не содержать ошибок.

  1. В соглашении должна быть дата составления
  2. Цена покупки и адрес объекта
  3. Паспортные данные сторон
  4. Срок выхода на сделку
  5. Сумму задатка или аванса
  6. Штрафные санкции при нарушении условий соглашения

Нотариальное согласие супруга

Если продавец в браке и объект не находится в общей совместной собственности

Пошаговая инструкция при оформлении квартиры с двумя или более собственниками за наличный расчет

1
Подбор объекта недвижимости
Продавец и покупатель согласовывают сделку и заключают соглашение о задатке или авансе. Сумма соглашения оговаривается совместно. В соглашении указывается дата выхода на сделку

В течение этого времени собственник предоставляет нотариусу все необходимые документы
2
Подписание и заверение договора, расчет между сторонами
В оговоренный заранее день, нотариус приглашает стороны на сделку. Происходит полный расчет в присутствии нотариуса, а стоимость услуги заверения рассчитываются по формуле 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей.

Услуги нотариуса оплачивает одна из сторон по договоренности, либо делится пополам.
3
Регистрация перехода права собственности
После заверения договора нотариус самостоятельно отправляет его на регистрацию в Росреестр. Государственная пошлина на регистрацию составляет 2000 рублей и оплачивается покупателем.

Нотариальные договоры регистрируются быстрее чем обычные – от 3 до 5 дней.
Остались вопросы?
Воспользуйтесь бесплатным онлайн риэлтором
Зарегистрируйтесь и получите подробную консультацию по вашей сделке в режиме онлайн
E-mail
Телефон
Имя

Вам также может быть интересно

Made on
Tilda