|
TR
RU
Шаблоны договоров
Оформление
Каталог
Напишите нам
в мессенджерах или закажите обратный звонок и получите бесплатную консультацию
Написать в WhatsUp
Написать в Telegram
Бесплатная консультация
Задайте любой интересующий вопрос и мы ответим вам на вашу электронную почту
Обратный звонок
Специалист свяжется с вами по телефону и ответит на любые возникшие вопросы
Оформление
Шаблоны договоров
Каталог
Свяжитесь с нами через мессенджеры, e-mail или закажите обратный звонок
АЛАЗА ЖУРНАЛ

Как купить квартиру с двумя или более собственниками за наличный расчет

Подробная инструкция - как купить квартиру у физ. лица если квартира в долевой собственности с двумя или более собственниками за наличный расчет

СПЕЦИФИКА СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ДВУМЯ ИЛИ БОЛЕЕ СОБСТВЕННИКАМИ

Процесс оформления сделки различается на два вида в зависимости от типа собственности у продавца.

  1. Общая долевая собственность супругов. При оформлении недвижимости в долевую собственность, в договоре указываются конкретные доли, принадлежащие супругам, например по 1/2 каждому из супругов.
  2. Общая совместная собственность. При оформлении в совместную собственность в договоре не выделяют конкретные доли принадлежащие супругам.

Если покупаемая квартира относится к первому типу, процедура оформления идентична той, которую мы описывали в статье «Покупка квартиры за наличный расчет». Разница только в том, что в данном случае в договоре присутствуют два продавца состоящие в браке.

Общая долевая собственность предусматривает оформление только через нотариуса. Незаверенные нотариально договоры росреестром не принимаются. Нотариус проверяет необходимые документы и составляет договор купли-продажи

Если собственники совершеннолетние, с 2019 года продажу можно оформить в простой письменной форме

Какие документы нужны при оформлении

  1. Документ подтверждающий право собственности на объект
  2. Выписку из ЕГРН нотариус заказывает самостоятельно
  3. Выписка из домовой книги
  4. Паспорта всех собственников
  5. Техпаспорт на объект

Договор купли-продажи и акт приема-передачи

Составляется и заверяется нотариусом в присутствии всех сторон в случае если один из собственников несовершеннолетний.
Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности. Скачать

Соглашение о задатке/авансе

При покупке или продаже недвижимости неотъемлемой частью сделки является соглашение о задатке либо об авансе. Оно как и договор должно составляться с учетом требований и не содержать ошибок.

  1. В соглашении должна быть дата составления
  2. Цена покупки и адрес объекта
  3. Паспортные данные сторон
  4. Срок выхода на сделку
  5. Сумму задатка или аванса
  6. Штрафные санкции при нарушении условий соглашения
Шаблон соглашения для скачивания

Нотариальное согласие супруга

Если продавец в браке и объект не находится в общей совместной собственности

Как продать квартиру в долевой собственности. Пошаговая инструкция

1
Подбор объекта недвижимости
Продавец и покупатель согласовывают сделку и заключают соглашение о задатке или авансе. Сумма соглашения оговаривается совместно. В соглашении указывается дата выхода на сделку

В течение этого времени собственник предоставляет нотариусу все необходимые документы
2
Подписание и заверение договора, расчет между сторонами
В оговоренный заранее день, нотариус приглашает стороны на сделку. Происходит полный расчет в присутствии нотариуса, а стоимость услуги заверения рассчитываются по формуле 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей.

Услуги нотариуса оплачивает одна из сторон по договоренности, либо делится пополам.
3
Регистрация перехода права собственности
После заверения договора нотариус самостоятельно отправляет его на регистрацию в Росреестр. Государственная пошлина на регистрацию составляет 2000 рублей и оплачивается покупателем.

Нотариальные договоры регистрируются быстрее чем обычные – от 3 до 5 дней.

Вам также может быть интересно

Купить квартиру с обременением за наличку
Купить квартиру (вторичку) в ипотеку
Купить квартиру за наличку