алаза онлайн

Как купить квартиру с помощью мат. капитала

Пошагово рассмотрим использование мат. капитала при покупке жилой недвижимости и все нюансы оформления
Как использовать мат. капитал при покупке квартиры за наличные деньги
Это наиболее простой способ вложения материнского капитала в недвижимость и не требует сложных решений
После того как объект подобран, с продавцом заключается ДКП (договор купли продажи) в простой письменной форме с указанием, что часть денег продавцу перечисляет пенсионный фонд, а другую часть покупатели оплачивают из собственных средств.




Порядок действий при оформлении документов

  1. Получить справку об остатке средств по сертификату в пенсионном фонде
  2. Составить ДКП (Образец скачать). Доли распределяются на всех членов семьи, в том числе на детей.
  3. Отнести копии договоров и документом в ПФР и подать заявление
  4. Сдать договоры в МФЦ и зарегистрировать переход права собственности. Нотариальное обязательство на выделение долей не требуется. Квартира оформляется на всех членов семьи
  5. Продавец средства мат. капитала получает в течение 40 дней с момента подписания документов
важно
Если второму ребенку на момент подписания ДКП не исполнилось 3 лет, родители не смогут использовать мат. капитал на покупку квартиры или любой другой недвижимости
Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса
В этом случае оформление проходит немного сложнее, потому что в сделке принимают участие банки
Договор составляется в банке выдавший родителям ипотеку и является трехсторонним где участвуют:

  1. Банк в качестве залогодержателя
  2. Собственник (продавец квартиры)
  3. Покупатели (родители)
Порядок действий при оформлении документов

  1. Нужно одобрить ипотечный кредит и выбрать объект недвижимости (подробную инструкцию по оформлению ипотеки см. как купить квартиру в ипотеку)
  2. Составить нотариальное обязательство на выделение долей детям и получить справку в ПФР об остатке средств на счете мат. капитала.
  3. Сдать все копии документов в ПФР и написать заявление на использование
  4. Подписать составленный банком ДКП (договор купли продажи), оформить закладную и сдать документы на регистрацию в МФЦ
Жилье оформляется на обоих родителей с отлагательным условием, что после погашения ипотечного кредита родители выделят доли в приобретенной недвижимости своим детям на основании вышеуказенного нотариального обязательства
Важно
Большинство банков требуют до 15% от стоимости жилья даже если мат. капитал включен в первоначальный взнос

Также мат. капитал возможно использовать до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста
Досрочное погашение ипотечного кредита мат. капиталом
Если у родителей на момент получения сертификата на мат. капитал есть действующая ипотека, они вправе использовать средства для досрочного погашения данного кредита средствами на счете в ПФР
Для этого в банке пишется заявление на досрочное погашение и предоставляется справка об остатке средств на счете по мат. капиталу.

После того как банк принял заявление, родители должны собрать следующие документы:

  • Документ права собственности на недвижимость
  • Выписка из ЕГРН
  • Справка о составе семьи или выписку из домовой книги
  • Сертификат на материнский капитал
  • Кредитный договор с банком
Все собранные справки и копии сдаются в отделение ПФР и там пишется еще одно заявление на досрочное погашение, адресованное уже в пенсионный фонд.

Теперь остается дождаться перевода денег с ПФР на счет банка. На это может потребоваться до 40 календарных дней. Как только ПФР перечисляет деньги, банк списывает с основного ипотечного долга сумму указанную на счете сертификата

Важно
ПФР перед перечислением денег потребует от родителей нотариально оформленное обязательство о выделении долей детям. По этому документу родители обязуются выделить доли в недвижимости после полного погашения кредита
Если вам некогда составлять договор
Закажите у нас все виды электронных услуг, в том числе и подготовку договоров к подписанию за минимальную цену
Если нужны шаблоны