Напишите нам
в мессенджерах или закажите обратный звонок и получите бесплатную консультацию
Написать в WhatsUp
Написать в Telegram
Бесплатная консультация
Задайте любой интересующий вопрос и мы ответим вам на вашу электронную почту
Обратный звонок
Специалист свяжется с вами по телефону и ответит на любые возникшие вопросы
Свяжитесь с нами через мессенджеры, e-mail или закажите обратный звонок
алаза онлайн
Как купить квартиру с помощью мат. капитала
Пошагово рассмотрим использование мат. капитала при покупке жилой недвижимости и все нюансы оформления
Как использовать мат. капитал при покупке квартиры за наличные деньги
Это наиболее простой способ вложения материнского капитала в недвижимость и не требует сложных решений
После того как объект подобран, с продавцом заключается ДКП (договор купли продажи) в простой письменной форме с указанием, что часть денег продавцу перечисляет пенсионный фонд, а другую часть покупатели оплачивают из собственных средств.
Порядок действий при оформлении документов
- Получить справку об остатке средств по сертификату в пенсионном фонде
- Составить ДКП (Образец скачать). Доли распределяются на всех членов семьи, в том числе на детей.
- Отнести копии договоров и документом в ПФР и подать заявление
- Сдать договоры в МФЦ и зарегистрировать переход права собственности. Нотариальное обязательство на выделение долей не требуется. Квартира оформляется на всех членов семьи
- Продавец средства мат. капитала получает в течение 40 дней с момента подписания документов
важно
Если второму ребенку на момент подписания ДКП не исполнилось 3 лет, родители не смогут использовать мат. капитал на покупку квартиры или любой другой недвижимости
Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса
В этом случае оформление проходит немного сложнее, потому что в сделке принимают участие банки
Договор составляется в банке выдавший родителям ипотеку и является трехсторонним где участвуют:
- Банк в качестве залогодержателя
- Собственник (продавец квартиры)
- Покупатели (родители)
Порядок действий при оформлении документов
- Нужно одобрить ипотечный кредит и выбрать объект недвижимости (подробную инструкцию по оформлению ипотеки см. как купить квартиру в ипотеку)
- Составить нотариальное обязательство на выделение долей детям и получить справку в ПФР об остатке средств на счете мат. капитала.
- Сдать все копии документов в ПФР и написать заявление на использование
- Подписать составленный банком ДКП (договор купли продажи), оформить закладную и сдать документы на регистрацию в МФЦ
Важно
Большинство банков требуют до 15% от стоимости жилья даже если мат. капитал включен в первоначальный взнос
Также мат. капитал возможно использовать до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста
Также мат. капитал возможно использовать до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста
Досрочное погашение ипотечного кредита мат. капиталом
Если у родителей на момент получения сертификата на мат. капитал есть действующая ипотека, они вправе использовать средства для досрочного погашения данного кредита средствами на счете в ПФР
Для этого в банке пишется заявление на досрочное погашение и предоставляется справка об остатке средств на счете по мат. капиталу.
После того как банк принял заявление, родители должны собрать следующие документы:
После того как банк принял заявление, родители должны собрать следующие документы:
- Документ права собственности на недвижимость
- Выписка из ЕГРН
- Справка о составе семьи или выписку из домовой книги
- Сертификат на материнский капитал
- Кредитный договор с банком
Все собранные справки и копии сдаются в отделение ПФР и там пишется еще одно заявление на досрочное погашение, адресованное уже в пенсионный фонд.
Теперь остается дождаться перевода денег с ПФР на счет банка. На это может потребоваться до 40 календарных дней. Как только ПФР перечисляет деньги, банк списывает с основного ипотечного долга сумму указанную на счете сертификата
Теперь остается дождаться перевода денег с ПФР на счет банка. На это может потребоваться до 40 календарных дней. Как только ПФР перечисляет деньги, банк списывает с основного ипотечного долга сумму указанную на счете сертификата
Важно
ПФР перед перечислением денег потребует от родителей нотариально оформленное обязательство о выделении долей детям. По этому документу родители обязуются выделить доли в недвижимости после полного погашения кредита
Если вам некогда составлять договор
Закажите у нас все виды электронных услуг, в том числе и подготовку договоров к подписанию за минимальную цену
Если нужны шаблоны