Как оформить ипотеку на квартиру

Прежде чем подавать заявку на ипотеку стоит рассмотреть все доступные предложения на рынке. Не принимать спешные решения навязанные менеджерами ипотечных отделов, а обратится к объективным данным.

Прежде чем подавать заявку на ипотеку стоит рассмотреть все доступные предложения на рынке. Не принимать спешные решения навязанные менеджерами ипотечных отделов, а обратится к объективным данным.


Чем больше банков вы обойдете и чем больше предложений рассмотрите, тем шире и отчетливей у вас будет картина о рынке. Порой очень выгодное предложение на старте, становится не таким уж привлекательным на фоне остальных в конце поиска. Да, это займет больше времени и возможно потребует от вас больше аналитики, но в итоге сэкономит вам приличные деньги на долгосрочной перспективе.

Не отказывайтесь от риэлторских услуг. Вы заплатите один раз, а взамен получите выгоду в долгосрочной перспективе. Преимущества агентств — объективность. У них стоит задача оказать вам услугу и им неважно в каком банке вы оформитесь. Воспользовавшись услугой подбора вы выйграете время и вам не придется самостоятельно собирать информацию по всем существующим ипотечным программам.

Не торопитесь заключать договор с банком, основываясь только на ставках. Зачастую банки компенсируют низкие проценты высокими ценами на страхование жизни и имущества. Лучше потратить время на детальное изучение предложений и выбрать самые подходящие программы. Порой 1% выгоды в ипотеке не стоит единовременно потраченных 45 000 р. на страхование жизни и имущества.

Если банк на слуху у всех, это еще не значит, что в этом банке самые выгодные предложения. Зачастую наоборот. Чем выше узнаваемость, тем больше ставка. Такая ситуация возникает из-за самих клиентов, которые ленятся сравнивать и подписывают договор не изучая рынок или просто бывают рады за одобрение в принципе, хотя шансы на положительное решение во всех банках примерно одинаковая, а успех зависит от индивидуальных аспектов. Выбирая банк уточняйте условия кредитования, читайте договор не в день его подписания, а заблаговременно. Менеджеры этого не любят, однако могут пойти на встречу, если дорожат вами и им нечего скрывать.

При ипотечной покупке чаще всего и договор и акт приема передачи составляет сам банк. Поэтому каких либо действий от сторон не требуется

Да можно, но только если в качестве первоначалки используется залоговое имущество заемщика. В остальных случаях к сожалению банк потребует первоначальный взнос (мин. 10%).

Имейте в виду, что при одобрении кредита без первоначального взноса банк выставляет повышенные требования к доходу и возрасту заемщика. Таким образом вы не сможете получить одобрение со справкой по форме банка, потребуется справка 2НДФЛ. Также процентные ставки по данным кредитам выше чем у остальных программ.

Многие ошибочно полагают, что ипотека без подтверждения доходов – это одобрение ипотеки без справки о доходах или вообще без работы. К сожалению, это не так. Без официального трудоустройства ни один банк не выдаст ипотеку. Важнейшим критерием оценки заемщика является платежеспособность. Если вы по каким-то причинам не можете подтвердить вашу заработную плату справкой 2НДФЛ, банк дает возможность по упрощенной (справка по форме банка) системе рассмотреть доходы.

Справка о доходах по форме банка заполняется и заверяется работодателем. В справке указываются сумма оклада и премий, не облагающихся налогом. Отличается от справки 2НДФЛ тем, что документ является менее строгим, и суммы заработка могут быть завышены. Однако доверие банков к таким справкам меньше, чем к 2НДФЛ.

По-другому эту программу кредитования еще называют «ипотека по двум документам». Однако только двумя документами дело не ограничивается. Нужно заполнить анкету заявителя и учесть факт, что при подаче документов по этой программе заемщика проверяют более тщательно, и процентные ставки по ипотеке на 0,5-1,5% выше, чем в других ипотечных программах.

Подготовить документы и получить исчерпывающую поддержку для того, чтобы оформить ипотеку можно в нашем агентстве.