АЛАЗА ЖУРНАЛ
АЛАЗА ЖУРНАЛ

Как оформить ипотеку в Казани

Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки. Обзор по процентным ставкам

СПЕЦИФИКА ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ В КАЗАНИ

Покупка недвижимости — событие не частое, и не каждый человек в курсе подробностей кредитных программ, процентных ставок или ипотечной сферы в целом.
Заемщики совершают много ошибок приводящие в лучшем случае к необоснованной переплате, а в худшем и к отказам с внесением в черные списки банков. Как этого избежать, читайте далее в нашей статье

Как выбрать банк

Прежде чем подавать заявку на ипотеку стоит рассмотреть все доступные предложения на рынке. Не принимать спешные решения навязанные менеджерами ипотечных отделов, а обратится к объективным данным.
!Важно

Менеджер в банке — заинтересованное лицо. Не нужно воспринимать за чистую монету все, что он вам говорит. У специалиста стоит задача продать вам ипотеку, поэтому в его речи вы никогда не услышите критику в сторону банка.
Прежде чем подавать заявку на ипотеку стоит рассмотреть все доступные предложения на рынке. Не принимать спешные решения навязанные менеджерами ипотечных отделов, а обратится к объективным данным.


Чем больше банков вы обойдете и чем больше предложений рассмотрите, тем шире и отчетливей у вас будет картина о рынке. Порой очень выгодное предложение на старте, становится не таким уж привлекательным на фоне остальных в конце поиска. Да, это займет больше времени и возможно потребует от вас больше аналитики, но в итоге сэкономит вам приличные деньги на долгосрочной перспективе.

Не отказывайтесь от риэлторских услуг. Вы заплатите один раз, а взамен получите выгоду в долгосрочной перспективе. Преимущества агентств — объективность. У них стоит задача оказать вам услугу и им неважно в каком банке вы оформитесь. Воспользовавшись услугой подбора вы выйграете время и вам не придется самостоятельно собирать информацию по всем существующим ипотечным программам.

Ипотечные ставки

Не торопитесь заключать договор с банком, основываясь только на ставках. Зачастую банки компенсируют низкие проценты высокими ценами на страхование жизни и имущества. Лучше потратить время на детальное изучение предложений и выбрать самые подходящие программы. Порой 1% выгоды в ипотеке не стоит единовременно потраченных 45 000 р. на страхование жизни и имущества.

Если банк на слуху у всех, это еще не значит, что в этом банке самые выгодные предложения. Зачастую наоборот. Чем выше узнаваемость, тем больше ставка. Такая ситуация возникает из-за самих клиентов, которые ленятся сравнивать и подписывают договор не изучая рынок или просто бывают рады за одобрение в принципе, хотя шансы на положительное решение во всех банках примерно одинаковая, а успех зависит от индивидуальных аспектов. Выбирая банк уточняйте условия кредитования, читайте договор не в день его подписания, а заблаговременно. Менеджеры этого не любят, однако могут пойти на встречу, если дорожат вами и им нечего скрывать.

При ипотечной покупке чаще всего и договор и акт приема передачи составляет сам банк. Поэтому каких либо действий от сторон не требуется
!Важно

Во многих агентствах недвижимости есть используемые типовые ипотечные договоры. Обратившись к ним вы имеете возможность заранее разобрать все подводные камни и аспекты, которые могут от вас скрыть заинтересованные лица в банке.

Можно ли ипотеку взять без первоначального взноса

Да можно, но только если в качестве первоначалки используется залоговое имущество заемщика. В остальных случаях к сожалению банк потребует первоначальный взнос (мин. 10%).
!Важно

Есть недобросовестные агентства недвижимости, предлагающие оформлять ипотечный кредит без первоначального взноса путем введения в заблуждение банк. Это так называемое «ипотека с завышением», где банку предоставляются ложные расписки от покупателей для продавцов за якобы переданные средства в качестве первоначального взноса. Цену квартиры завышают и банк будучи введенным в заблуждение принимает расписку как доказательство переданных денег в счет первоначалки, хотя никаких денег покупатели продавцам не передавали. Запомните, участвуя в таких схемах оформления ипотеки, вы не только рискуете попасть в черные списки банков, но и несете уголовную ответственность по 159 ст. УК РФ (Мошенничество)
Имейте в виду, что при одобрении кредита без первоначального взноса банк выставляет повышенные требования к доходу и возрасту заемщика. Таким образом вы не сможете получить одобрение со справкой по форме банка, потребуется справка 2НДФЛ. Также процентные ставки по данным кредитам выше чем у остальных программ.

Ипотека без подтверждения доходов

Многие ошибочно полагают, что ипотека без подтверждения доходов – это одобрение ипотеки без справки о доходах или вообще без работы. К сожалению, это не так. Без официального трудоустройства ни один банк не выдаст ипотеку. Важнейшим критерием оценки заемщика является платежеспособность. Если вы по каким-то причинам не можете подтвердить вашу заработную плату справкой 2НДФЛ, банк дает возможность по упрощенной (справка по форме банка) системе рассмотреть доходы.
!Важно

Агентства недвижимости могут предлагать вам за определенную сумму подделать справки о доходах, трудовую книжку и справку 2НДФЛ для последующей подачи в банк. Имейте в виду, участвуя в таких схемах одобрения ипотеки вы несете большой риск. Эти документы будут предоставлены в банк от вашего имени, поэтому и ответственность по ст. 327 УК РФ (подделка документов) и 159 УК РФ (мошенничество) ляжет на вас, а не на агентство недвижимости.
Справка о доходах по форме банка заполняется и заверяется работодателем. В справке указываются сумма оклада и премий, не облагающихся налогом. Отличается от справки 2НДФЛ тем, что документ является менее строгим, и суммы заработка могут быть завышены. Однако доверие банков к таким справкам меньше, чем к 2НДФЛ.

По-другому эту программу кредитования еще называют «ипотека по двум документам». Однако только двумя документами дело не ограничивается. Нужно заполнить анкету заявителя и учесть факт, что при подаче документов по этой программе заемщика проверяют более тщательно, и процентные ставки по ипотеке на 0,5-1,5% выше, чем в других ипотечных программах.

Подготовить документы и получить исчерпывающую поддержку для того, чтобы оформить ипотеку в Казани можно в нашем агенстве.

Остались вопросы?
Воспользуйтесь бесплатным онлайн риэлтором
Зарегистрируйтесь и получите подробную консультацию по вашей сделке в режиме онлайн
E-mail
Телефон
Имя

Вам также может быть интересно

Made on
Tilda